Añadir una pérgola de lamas de aluminio a su jardín trasero puede ser un proyecto de mejora del hogar transformador. Estas estructuras combinan un diseño moderno y elegante con ventajas funcionales, desde la protección contra el sol y la lluvia hasta la mejora del espacio exterior.
Pero antes de encargar o instalar una, es fundamental saber si necesita un permiso de construcción. La respuesta breve es: depende de dónde viva, cómo esté diseñada e instalada la pérgola y qué características incluya.
Analicemos esto en términos claros y prácticos.
Requisitos para obtener el permiso
No existe una norma nacional única que regule los permisos para pérgolas en los Estados Unidos. En su lugar, los códigos de construcción y las ordenanzas de zonificación se aplican a nivel municipal o comarcal, y estas normas locales determinan qué requiere un permiso y qué no. Sin embargo, hay patrones comunes que se observan en muchas jurisdicciones:
1. Pérgolas independientes frente a pérgolas adosadas
- Las pérgolas independientes, es decir, aquellas que no están conectadas físicamente a la vivienda, suelen requerir menos permisos, especialmente si son pequeñas y sencillas.
- Las pérgolas adosadas, es decir, aquellas que están atornilladas o ancladas a la estructura de la vivienda, suelen considerarse una ampliación o mejora estructural y, por lo tanto, requieren un permiso de construcción.
Esta distinción es importante porque cualquier cosa que afecte a la estructura principal (como el anclaje a una pared) puede dar lugar a revisiones de seguridad y estructurales según los códigos de construcción locales.
2. El tamaño y la altura son importantes
Muchas jurisdicciones utilizan umbrales de tamaño y altura para determinar los requisitos de los permisos:
- Un límite común para las estructuras accesorias es de unos 120 pies cuadrados (aproximadamente un área de 10′ × 12′). Por debajo de este tamaño, es posible que una pérgola no requiera un permiso de construcción formal, aunque las normas varían.
- Las estructuras que superan este límite suelen requerir un permiso.
- Los límites de altura, que suelen oscilar entre 3 y 3,6 metros, también pueden dar lugar a requisitos de permiso si se superan.
Incluso si una pérgola se encuentra dentro de estos límites, debe cumplir con las restricciones de zonificación, como los retranqueos (la distancia a la que debe estar de los límites de la propiedad) y las servidumbres.
3. Los servicios públicos y las características añadidas requieren permisos
Cualquier pérgola que incluya:
- Cableado eléctrico (para iluminación, ventiladores, persianas motorizadas)
- Tuberías de gas (para calentadores o parrillas)
- Sistemas mecánicos
normalmente requerirá permisos adicionales para esos componentes, incluso si la pérgola en sí no necesita un permiso de construcción.
Por ejemplo, la instalación de iluminación permanente o controles de persianas motorizadas suele requerir un permiso eléctrico y, posiblemente, inspecciones, independientemente del permiso de construcción.
4. Zonificación local y distritos especiales
Incluso cuando no se requiere un permiso de construcción, casi siempre se aplican las normas de zonificación locales. Estas regulan:
- Retranqueos de los límites de la propiedad
- Límites de cobertura del terreno (superficie total de las estructuras en su terreno)
- Restricciones de servidumbre (mantener las estructuras alejadas de los corredores de servicios públicos)
En algunas ciudades, las estructuras de sombra (incluidas las pérgolas) deben cumplir normas de planificación específicas incluso para instalarse sin permiso.
Ejemplos de códigos locales
Para ilustrar lo variadas que pueden ser estas normas, aquí hay algunos ejemplos de diferentes lugares:
- California: Las pérgolas independientes de menos de 120 pies cuadrados y menos de 10 pies de altura pueden estar exentas, pero las pérgolas adosadas casi siempre requieren permisos.
- San Diego: Las pérgolas abiertas de ≤ ~300 pies cuadrados y fuera de zonas especiales de superposición pueden estar exentas en algunos casos, pero los sistemas de persianas motorizadas suelen requerir un permiso más un permiso eléctrico.
- Cape Coral, Florida: Todas las pérgolas (adheridas o independientes) deben obtener permisos de construcción.
Estos detalles subrayan por qué las normas locales son la autoridad definitiva.
¿Por qué son importantes los permisos?
Es posible que se sienta tentado a saltarse el proceso de obtención del permiso, especialmente si su pérgola parece pequeña o sencilla, pero hay buenas razones para hacerlo correctamente:
1. Seguridad y cumplimiento
Los permisos garantizan que las estructuras cumplan con el código de construcción local en cuanto a cargas de viento, soportes estructurales y seguridad eléctrica, lo cual es especialmente importante para los sistemas de aluminio pesado y las piezas motorizadas.
2. Valor de la propiedad y reventa
Las estructuras sin permiso pueden causar dolores de cabeza durante la venta de una vivienda. Los compradores y tasadores suelen señalar las mejoras sin permisos, lo que puede reducir el valor de venta o requerir la obtención de permisos retroactivos.
3. Evitar sanciones
Si construye sin permiso cuando era necesario, puede ser objeto de multas, órdenes de suspensión de obras o incluso tener que retirar la estructura.
Entonces, ¿cómo saber si necesita un permiso?
La forma más fiable de determinar los requisitos de permiso es:
1. Póngase en contacto con su departamento de construcción local
Los departamentos de construcción pueden informarle:
- Si el diseño de su pérgola necesita un permiso
- Qué formularios y planos se requieren
- Si se necesitan planos profesionales o sellos de ingeniería
2. Consulte los códigos de zonificación locales en línea
La mayoría de las ciudades publican sus normas de construcción y zonificación, a menudo en las secciones «Estructuras accesorias», «Estructuras de sombra» o «Mejoras en exteriores».
3. Consulte con un contratista o instalador de pérgolas
Los instaladores experimentados suelen conocer los matices de los códigos locales y pueden indicarle si normalmente se requieren permisos, e incluso pueden encargarse de tramitarlos por usted.
Consejos para un proceso de obtención de permisos sin complicaciones
Si se requiere un permiso, aquí le indicamos cómo facilitar el proceso:
1. Prepare planos detallados
Incluya:
- Dimensiones exactas
- Diseño de los cimientos/soportes
- Ubicación con respecto a los límites de la propiedad
- Plano eléctrico (si procede)
2. Considere la posibilidad de utilizar planos técnicos
Algunas jurisdicciones exigen o recomiendan planos técnicos, especialmente para estructuras de aluminio de gran tamaño en las que hay que tener en cuenta la carga del viento.
3. Tenga en cuenta el tiempo y los costes
La revisión de los planos y la expedición de los permisos pueden tardar entre días y semanas, dependiendo de la complejidad y la carga de trabajo local.
4. No olvide las normas de la comunidad de propietarios
Incluso si su ciudad no exige un permiso, su comunidad de propietarios (HOA) podría imponer sus propios requisitos de diseño y aprobación. Estos son independientes de los permisos de construcción y deben cumplirse antes de la construcción.
Resumen
- Depende de dónde viva: los requisitos para obtener permisos varían mucho entre ciudades y condados.
- Las pérgolas pequeñas e independientes suelen estar exentas de permisos.
- Las pérgolas adosadas y las que tienen servicios públicos casi siempre necesitan permisos.
- El tamaño, la altura, los retranqueos y los códigos de zonificación locales son importantes.
- Los permisos protegen la seguridad, el valor y el cumplimiento.